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广州修1条地铁要花多少年楼价疯涨等不起-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:13:16 阅读: 来源:葡萄酒发酵罐厂家

网易房产 日前,高德地图发布了《2016年第一季度中国主要城市交通分析报告》,报告显示,广州拥堵程度尽管有所降低,但依旧入围一季度中国堵城排行榜的TOP10。

一方面“老司机”越来越多,路面交通越来越堵,同时,地下交通情况也不乐观,广州地铁3月日均客流量也飙升至715.7万人次,创下历史新高。这种上下夹击的情况,庆幸的唯有广州地铁迎来了建设“高潮”。

除了年底有地铁6号线二期、地铁7号线全新开通外,据规划,未来十五年内广州或将新建15条地铁线路,届时地铁总长将达981.8公里,是目前已开通长度的4倍。其中,仅今年就预计投入200亿,11项地铁线路将继续开展建设。

随着摊大饼式的“地铁网”发展,对楼市而言,遍地都是“地铁盘”成为新常态,但细细考究,选择什么样的地铁盘,还是存在“时间、空间”两种主要的考量因素。

广州地铁施工时间要4-8年 楼价你“等不起”

首先,“已规划地铁”和“已通车的地铁盘”存在巨大差异,地铁施工容易受拆迁、地质构造及资金等因素影响,工程延期是家常便饭,所谓的预计开通时间并不靠谱。

据记者统计,以广州最新通车或即将通车的4条地铁线路为例,工程耗时在4-8年不等,即便你等的起,显然楼价也“等不起”!

地铁6号线(一期)2005年开始建造,2013年12月底建成通车,工程耗时近8年半。

这8年时间,广州楼市成交均价从当初的5000多元/平米,飙升至13000多元/平米,楼价上涨近1.6倍,先后购买所谓的地铁盘,显然存在巨大的价差。

被戏称为“久耗线”的9号线2009年年底开工,通车时间一拖再拖,目前也仅能力争在2017年底前建成通车,预计工程耗时在8年左右。

地铁6号线二期情况稍微理想,同为2009年年底动工,预计今年年底可通车,预计耗时也在7年左右。

广州地铁7号线实景

7号线一期则是当前广州地铁的进度之星,2012年9月28日动工,同样预计今年年底通车,耗时在4年左右。

倘若假定地铁平均施工需要4-5年,购买怎样的地铁盘自然大有讲究:毫无疑问,已通车或即将通车的地铁盘是购买的首选,而要在未来3-5年才通车的地铁项目,实属长期规划,无论是从居住还是投资升值的角度看,都将成为次要选择。

最远步行15分钟内才够格称“地铁盘”

在阿猫阿狗都敢说是地铁盘的今天,从空间上看,到底什么样的距离才“够格”成为地铁盘?

人日常行走速度一般是4~7公里/小时,如果按平均5公里/小时的速度算,步行1公里大致需要12分钟,这个距离去地铁是可以接受的,倘若步行距离超过1.5公里或步行时间在15-20分钟,这样的楼盘显然只能称得上“近地铁房”,基本只能依赖接驳交通工具,所谓地铁盘效应也会大大削减。

但对部分楼盘而言,离地铁站太近也可能会受到噪音、人流的干扰,此前有媒体报道,上海统计部门给出的解释是:距离地铁站点步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称为“近地铁房”。对买家而言,“眼见为实”依旧是判断地铁盘的最佳标准。

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