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越来越多的城市房价开始跌了2018很可能是一个时代的转折点-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:54:53 阅读: 来源:葡萄酒发酵罐厂家

摘要: 2018年已过去大半,回头来看,发现今年才是投资流年,投到哪里都不挣钱,钱跑到哪里去了? 大半被沉淀进楼市,一部分被币圈、P2P收割,财富继续两极分化,金字塔顶端,少数人积聚的财富越来越多,塔基的大多数,不懂投资,盲目投资,就只能成为那个可悲的代价。

倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子,大概是这样的:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”

我国“房奴”绝对是一个庞大群体,由于过去几年房价不断攀升,无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲,开发商看到如此庞大需求,也更加卖力拿地盖房。长此以往,原本几千的房价被硬生生的推到几万,甚至几十万,可能是被房价涨怕了吧,对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付,走上了房奴的道路。

从1998改至今,我国国民资产随着房价的暴涨不断攀升,在我们住房自有率高达95.4%的今天,可以说绝大多数人都有值得吹嘘的纸上财富。但决不能否认,我们走了二十年的房产之路,是一条歪门邪道,汇集了国人所有聪明才智和集体智慧的旁门左道。浮躁、投机、拜金的社会风气很大程度上都是拜房产所赐。

可贵的是,这届领导终于不再掩耳盗铃,开始痛下决心忍痛割爱,誓把畸形的房地产从歧途中拉回正规。毫无疑问,我国房地产野蛮生长的时期已经过去,监管不力的混沌时代一去不返,所以,我们长久以来曾经坚信的房产投资逻辑和思维意识必须纠错、必须颠覆!

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朋友们都很关注房地产,每天相关的问题总有上百个,加上最近股票太熊,币圈太黑,理财风险加大,虽说房地产的市场变化也很大,但依然是大家最关注的话题。

这种房地产情节是有历史和现实的原因:

?房产文化已经植入了我们的基因,华人去了哪都是买房置地,中国台湾、东南亚都这样,历史上我们是个农耕民族,很多朝代都是鼓励自耕农持有土地,国家的税收和延续也都以此为根基,再牛的人,衣锦还乡也要买地盖房,改不了了,所以土地制度历来最受关注;

?现实来说,买房也是固化资产,保值增值的首选,相对来说买房也比较简单,不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高,比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底,所以买不买房是个基础民生问题。

房价涨跌决定了悲喜人生,房价涨,造成无房家庭的普遍焦虑;涨得快,买房的高兴但是政府担心泡沫化;房价跌,就有老业主大闹售楼处的,这种场景大家屡见不鲜了。

不过,房子就在哪,不喜不悲。云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告,事情正在起变化啊,我们先来看下这个报告:

02

房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的,还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

总结来说:房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

厦门的故事很有代表性。

因为各种市场需求和炒家的刻意炒作,厦门房价过去几年狂飙突进,街角小巷都在讨论房价,但是最近的一轮调整,很多炒房团被深度套牢,先有房价崩盘的消息传出,后来发现很多房东纷纷抛售房产,有2016年囤房的地产商挥泪甩卖,但市场难觅接盘侠,大家都在持币观望,房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。

以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌,加上地产商拿地谨慎,1-7月接近800宗地块流拍,《2018年8月份40城土地市场报告》也显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度,从2002年到2017年,房地产的调控差不多是三年一个周期,从低点到高点再到低点,所以大家习惯了用历史经验看未来,有些地产商希望刀口舔血牟暴利,前两年还在加杠杆拿地,现在都面临大风险,要么找钱保证现金流,要么加速卖房回笼资金。

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当然,更多的城市还沉浸在房价上涨的喜悦中,特别是三四线城市,房子还是热议的话题,很多房子还需要抢,一些前两年均价四五千的小县城,过万的项目比比皆是了。

呼和浩特、海口、长沙、泉州、南阳二手房价格涨幅名列前茅。其中呼和浩特月环比上涨6.07%,有点猛。

一般提到房地产市场很少提到呼市,这里的房价也是多年横盘,涨幅不大库存很多,当地的大妈形容,“房子像庄稼一样种下去长出来,以前的荒郊野地都盖了房”。前些年猫哥问过呼和浩特当地的开发商老大,他说日子不好过,“现房、期房加一起保守的说够卖五年的,如果只卖给当地人,十年也卖不完,而恒大、碧桂园还是大手笔的杀入,前景不好说。”

谁知道,去库存的利好一来,不过四五年的时间,呼和浩特前两周宣布,全面停止去库存,调控措施已经在路上了。

呼市的上涨其实还能找到一些理由的,比如首府城市,比如高铁要开通了,都对房价有很大的刺激。二十多年前,从呼市到北京,绿皮火车要开12个小时,提速提了好几次,现在需要多久?也要8个多小时。二十多年前,北京去南昌要开38个小时,现在也只要8个多小时,而距离是呼市到北京的3倍,如果沿着高铁买房是正确的思路,那呼市的涨幅是可以理解的。

但决定性的因素还是棚改。绝大多数三四五线城市目前的狂欢也源于此。

实质上房地产生产的只是国内财富,只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房,房价上涨你也是受害者,房价涨到天上去和你也没关系,因为你又没办法变现,但银行的贷款可是一分没少还,同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。

我们要清醒的认识到:一套房子在那里,值100万,还是1000万,它就是一套房而已,并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万,这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么?一个小公司从100万变成1000万,这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。

房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。

日前,工行董事长易会满在演讲时表示,2010-2017年,居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时,居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。

04

关于棚改说的已经够多了,需要提醒的是,按照计划,棚改在2020年完成,很多省市因为执行的早,力度很大,棚改已经进入尾声,像长春就在8月底取消了棚改项目的货币化安置购房奖励政策,鼓励被征收人选择房屋安置。

其实这个信号已经很说明问题了。去库存接近尾声,现在判断未来房价怎么走对很多家庭是重要决策。

近期是上市公司的中报发布期,几个大公司的判断需要重点看一下,对大家有帮助的:

●比如恒大就说,未来会集中在一二线城市,他们认为三四线城市的风险在积聚;

●比如融创也说,买融创的房子不如买融创的股票。

春江水暖鸭先知,这些在地产市场赚走大钱的人都在无比关注安全警戒线,更何况投入全部身家的我们。

当然,还有一个悬而未决的大杀器——房产税,尽管包括任大炮等人都表示房产税对于降房价没作用,但是细则不出,大家心里都还是没底啊。

05

因为分化严重,家庭购房需要慎之又慎:

?如果是刚需,包括首套房和改善性刚需,随时买都没什么问题,即便增值有限,保值能力也是不错的,这也符合多数中国人的观念,有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

?如果是投资的话,还真要好好分析下了,房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向,但要不要买,得看具体的收益了。

?收益率怎么衡量?有一个指标——“转售回报率”值得参考,啥意思呢,差不多就是“买来就出租,满了年限可以出手就卖出”,典型的投资行为,一般考察一个投资周期,比如五年。

历史上这个回报率还是不错的,平均能达到11.5%的年化收益!

但是自打调控开始,像北京,这个数据就差了很多,大概4%左右,大量的城市也急剧下降,有研究机构建模之后跑出来的预测显示,绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%,个别城市会高些,但也基本在6-7%之间。

请注意,这还是房产税未出台的情况下,如果再扣除房产税,那增值水平跟货币基金差不多了,靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率,是不是还要去买房就真的要思量下了。

对于身处三四线城市的朋友,我想给你们两点建议:

一、尽早转移资产

如果你在非环京环沪环深的三四线城市有多套房产,务必在当地棚改结束前抛掉,只留一套自住即可。假如现在房价已经翻倍,那么要毫不犹豫的卖掉,别被贪婪冲昏了头脑,房价不可能再涨,等下跌来临之际,你抛都抛不掉。

将你的资产转移到一二线城市、省会城市才是明智之举。没有房票创造房票,现在二线城市抢人大战如火如荼,千万别浪费这个千载难逢的机遇。

能转到其他国家,也可以哦,不深说。

二、只能拼教育,决不能拼房产

先给大家讲个故事:最近,我一位家住太原的大学同学告诉我,他带孩子周末上的高端补习班里,40%是从山西其它城市赶来的,周六周日上两天补习课,住一晚,周日晚上赶回家,每周如此,每年如此。

根据最新发布的《中国三四五线城市网民时间&金钱消费数据报告》显示,三四五线城市居民用于教育的支出占收入的36.1%,超过一线城市的23.9%。当然,一线城市房价贵是一方面原因,但也正说明了小城市居民对教育的足够重视,他们多么的渴望后代能够超越自己,走出去到大城市打拼出一片天地。

最近看了郑琼的纪录片《出路》,该片血淋淋的呈现了身处三个阶级的孩子三种截然不同的人生历程,在当下这个社会,也只有教育才有可能成为突破阶级枷锁的唯一通道。

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房子让国民和国家表面上变得富有,也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值,可是百姓的日子却是越过越困难。

知乎上有一个帖子,叫年轻人首次置业应该怎么买房?

其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头,心慌失措。”

西班牙的《世界报》这样回答,说中国的高房价,毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累,他们的人生只有两个字:房子。

对于绝大多数人来说,成功和拼搏的最大压力与最大动力都是:高房价。

吕宁思感叹,中国人都不会享受生活,也不知道要享受的生活是什么样子,很多人被房子压死了。

房价就是一把达摩利斯之剑,越涨越危险,稍不留神就一剑砍下来,如果长期得不到妥善的解决之法,势必催发种种的社会问题和矛盾。

中国的楼市如何走向,中国的房价何去何从?

2018年已过去大半,回头来看,发现今年才是投资流年,投到哪里都不挣钱,钱跑到哪里去了?

大半被沉淀进楼市,一部分被币圈、P2P收割,财富继续两极分化,金字塔顶端,少数人积聚的财富越来越多,塔基的大多数,不懂投资,盲目投资,就只能成为那个可悲的代价。

2018年还有三个月,我劝大家稳稳心,从上半年四处疯狂寻找投资机会的情绪中剥离出来,不要再胡乱操作,不要与趋势抗衡,今年大势已是如此,眼下保住本金才是第一位。

2018年上半年,资本还在肆意野蛮生长;下半年,政府已经全力收紧清查,不仅整治了P2P,币圈,还稍带收拾了不纳税的小明星,严惩了长生,警告了滴滴、链家,乱象横生的资本可腾挪的空间已经越来越小。

十年之后回头来看,2018很可能是一个时代的转折点。

而2019,大概率会是一个平稳过度之年,做为个人,除了要放弃一夜暴富的发财梦,还要学会识别经过改良的镰刀,同时,多看看实业的机会吧!

资金离开楼市,金融空心产业又被打压,外汇管制,最终大概率会流入消费领域,不管是原材料环节,生产环节,还是流通环节,资本进入,推动价格上扬,这又何尝不是实业的机会?

躺赚习惯了,要学会站着赚钱,甚至跪着赚钱,共克时艰的年代,别拿豆包不当干粮。

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