葡萄酒发酵罐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
葡萄酒发酵罐厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

你最大的买房误区就是有钱就想提前还贷

发布时间:2021-01-21 02:19:33 阅读: 来源:葡萄酒发酵罐厂家

摘要: 对于很多买房朋友来说,最痛苦的就是房贷了,在成为房奴的那一刻,房贷就是所有人心目中的一座大山。所以呢,不少朋友一有钱就抓紧时间还贷款,想早早的把贷款还掉,那么这样做真的就能减轻负担吗?

对于很多买房朋友来说,最痛苦的就是房贷了,在成为房奴的那一刻,房贷就是所有人心目中的一座大山。所以呢,不少朋友一有钱就抓紧时间还贷款,想早早的把贷款还掉,那么这样做真的就能减轻负担吗?

什么样的情况下,提前还贷比较好?

假设我们选择在一二线城市买房,350万元房款首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元,将其余245万元另做投资。事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。

曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。

这么看起来似乎还是很不错的,但是30年漫长时间,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单,只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。

等额本息和等额本金之间的区别?

等额本息法:即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

等额本金法:即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

并不是所有的情况都适合提前还贷。

比如,采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。

坠星大陆OL

六合助手手机版

时空猎人vivo版